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Solutions immobilières d'investissement
Constituer un patrimoine immobilier, rechercher des revenus complémentaires, Optimiser sa fiscalité et préparer l'avenir, dans le neuf comme dans l'ancien. Neuf solutions, à étudier selon votre situation.
1
Dispositif Jeanbrun
Investir dans un logement neuf et déduire chaque année un amortissement fiscal de vos revenus fonciers, en contrepartie d'un engagement de location à loyer encadré.
2
LMNP non géré
Optimiser vos revenus locatifs tout en gardant la main sur votre bien : vous choisissez le logement et les occupants, en direct ou avec une agence.
3
LMNP géré
Acquérir un logement meublé dans une résidence étudiante ou senior et en confier l'exploitation à un gestionnaire professionnel.
4
Dispositif Denormandie
Acquérir un logement ancien à rénover, le louer nu et bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant atteindre 63 000 € sur douze ans, sous conditions.
5
Logement locatif intermédiaire
Investir dans le neuf avec une TVA réduite et un avantage lié à la taxe foncière, en louant à des ménages aux revenus intermédiaires.
6
Loi Malraux
Restaurer entièrement un immeuble ancien situé dans un secteur patrimonial et bénéficier d'une réduction d'impôt de 22 % ou 30 % des dépenses de restauration.
7
Monuments historiques
Acquérir et restaurer un immeuble classé ou inscrit, avec un régime spécifique de déduction des charges, particulièrement adapté aux tranches marginales d'imposition élevées.
8
Déficit foncier
Vous percevez déjà des revenus fonciers ? Les travaux déductibles peuvent les effacer, puis réduire votre revenu global dans les limites prévues.
9
Investissement en nue-propriété
Acheter seulement la nue-propriété d'un logement, à prix décoté, et retrouver la pleine propriété au terme de l'usufruit, sans avoir à la racheter.
Les avantages fiscaux sont accordés sous conditions et en contrepartie d'engagements, notamment de durée de location. Un investissement immobilier comporte des risques : vacance locative, impayés, évolution du marché, liquidité réduite et risque de perte en capital.